我國(guó)土地流轉(zhuǎn)信托首次介入國(guó)有農(nóng)場(chǎng)改革
來(lái)源： 蘇信理財(cái) 時(shí)間：2014-03-12
此次流轉(zhuǎn)項(xiàng)目涉及6萬(wàn)余畝土地，也是目前為止涉及土地面積最大的土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目。
此次龍感湖土地信托化改革試驗(yàn)區(qū)擬從建構(gòu)一種新型的生產(chǎn)關(guān)系入手，以信托共有制參與國(guó)有農(nóng)場(chǎng)新一輪改革。
在此次簽約現(xiàn)場(chǎng)了解到，與以往直接引入第三方服務(wù)商模式不同的是，此次模式是由信托公司與國(guó)有農(nóng)場(chǎng)共建一個(gè)新的第三方服務(wù)公司進(jìn)行土地的后期運(yùn)營(yíng)管理。
黃岡市委書(shū)記劉雪榮表示，為了提高土地經(jīng)營(yíng)的效率，希望能通過(guò)引入社會(huì)資本參與、以及員工自有資金，借助信托機(jī)制搭建平臺(tái)，引導(dǎo)公平、效率、經(jīng)濟(jì)的最優(yōu)化配置，努力實(shí)現(xiàn)土地流通的“理念性、事業(yè)性、利益性”三個(gè)層面的目標(biāo)，推動(dòng)龍感湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)示范區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)和全域信息化示范區(qū)建設(shè)，也讓相關(guān)參與方能夠提高效率所帶來(lái)的收益。
目前我國(guó)有大量的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，這些國(guó)有農(nóng)場(chǎng)普遍都存在生產(chǎn)效率低下等問(wèn)題，通過(guò)信托的介入可以有效降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，解決農(nóng)業(yè)發(fā)展過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，有效提高農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效率。
如何盈利尚不明確
值得一提的是，雖然土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目目前已遍地開(kāi)花，但業(yè)內(nèi)人士卻直呼霧里看花。
但其他信托公司人士卻表示，土地流轉(zhuǎn)信托的盈利模式還不是很明確，目前很難開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。
“信托介入土地流轉(zhuǎn)，最主要的功能之一就是融資功能，但到目前為止，成型的土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目并沒(méi)有成立相應(yīng)的資金信托，對(duì)于資金的用途、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及投資期限我們還是感到困惑?！币晃恍磐泄狙芯靠偙O(jiān)表示。
針對(duì)已經(jīng)推出的土地流轉(zhuǎn)信托，對(duì)方表示，宿州項(xiàng)目已經(jīng)成立了財(cái)產(chǎn)權(quán)信托，項(xiàng)目正在積極推進(jìn)中，土地的規(guī)劃也正在等待相關(guān)部門(mén)的審批，隨著項(xiàng)目的進(jìn)展需求，將成立資金類(lèi)信托。
此前，北京信托相關(guān)人士也向記者表示，“我們?cè)诮槿胪恋亓鬓D(zhuǎn)信托時(shí)首先是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，利用信托制度的優(yōu)勢(shì)規(guī)范當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)；隨后，根據(jù)項(xiàng)目方的實(shí)際需求提供資金支持，可以發(fā)起單一資金信托，也可發(fā)起集合資金信托計(jì)劃?！?br>
盡管，流轉(zhuǎn)土地面積一個(gè)比一個(gè)大，但土地流轉(zhuǎn)信托的商業(yè)模式不清晰，模式難以復(fù)制是業(yè)內(nèi)人士普遍的共識(shí)。
上述信托公司研究總監(jiān)表示，“農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是很難控制，農(nóng)業(yè)的投資周期也很長(zhǎng)，這對(duì)于信托公司的融資能力與資金錯(cuò)配能力要求很高，不是所有公司都能達(dá)到要求?！?br>
一位信托公司的項(xiàng)目經(jīng)理向記者表示，之前洽談的土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，最終由于交易對(duì)手第三方服務(wù)商的資質(zhì)沒(méi)有通過(guò)風(fēng)控的審核，最終胎死腹中。
“任何一單項(xiàng)目中，交易對(duì)手是至關(guān)重要的。土地流轉(zhuǎn)信托的交易對(duì)手的選擇，不同于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，信托公司已經(jīng)有了明確的標(biāo)準(zhǔn)化的篩選機(jī)制。對(duì)于第三方服務(wù)商的選擇，又是土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目中的核心，因?yàn)榇撕箜?xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)的第三方服務(wù)商自身的經(jīng)營(yíng)能力。選擇合適的服務(wù)商也考驗(yàn)著信托公司的風(fēng)控能力?！鄙鲜鲰?xiàng)目經(jīng)理表示。
此次龍感湖土地信托化改革試驗(yàn)區(qū)擬從建構(gòu)一種新型的生產(chǎn)關(guān)系入手，以信托共有制參與國(guó)有農(nóng)場(chǎng)新一輪改革。
在此次簽約現(xiàn)場(chǎng)了解到，與以往直接引入第三方服務(wù)商模式不同的是，此次模式是由信托公司與國(guó)有農(nóng)場(chǎng)共建一個(gè)新的第三方服務(wù)公司進(jìn)行土地的后期運(yùn)營(yíng)管理。
黃岡市委書(shū)記劉雪榮表示，為了提高土地經(jīng)營(yíng)的效率，希望能通過(guò)引入社會(huì)資本參與、以及員工自有資金，借助信托機(jī)制搭建平臺(tái)，引導(dǎo)公平、效率、經(jīng)濟(jì)的最優(yōu)化配置，努力實(shí)現(xiàn)土地流通的“理念性、事業(yè)性、利益性”三個(gè)層面的目標(biāo)，推動(dòng)龍感湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)示范區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展先行區(qū)和全域信息化示范區(qū)建設(shè)，也讓相關(guān)參與方能夠提高效率所帶來(lái)的收益。
目前我國(guó)有大量的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，這些國(guó)有農(nóng)場(chǎng)普遍都存在生產(chǎn)效率低下等問(wèn)題，通過(guò)信托的介入可以有效降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，解決農(nóng)業(yè)發(fā)展過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，有效提高農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效率。
如何盈利尚不明確
值得一提的是，雖然土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目目前已遍地開(kāi)花，但業(yè)內(nèi)人士卻直呼霧里看花。
但其他信托公司人士卻表示，土地流轉(zhuǎn)信托的盈利模式還不是很明確，目前很難開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。
“信托介入土地流轉(zhuǎn)，最主要的功能之一就是融資功能，但到目前為止，成型的土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目并沒(méi)有成立相應(yīng)的資金信托，對(duì)于資金的用途、可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及投資期限我們還是感到困惑?！币晃恍磐泄狙芯靠偙O(jiān)表示。
針對(duì)已經(jīng)推出的土地流轉(zhuǎn)信托，對(duì)方表示，宿州項(xiàng)目已經(jīng)成立了財(cái)產(chǎn)權(quán)信托，項(xiàng)目正在積極推進(jìn)中，土地的規(guī)劃也正在等待相關(guān)部門(mén)的審批，隨著項(xiàng)目的進(jìn)展需求，將成立資金類(lèi)信托。
此前，北京信托相關(guān)人士也向記者表示，“我們?cè)诮槿胪恋亓鬓D(zhuǎn)信托時(shí)首先是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，利用信托制度的優(yōu)勢(shì)規(guī)范當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)；隨后，根據(jù)項(xiàng)目方的實(shí)際需求提供資金支持，可以發(fā)起單一資金信托，也可發(fā)起集合資金信托計(jì)劃?！?br>
盡管，流轉(zhuǎn)土地面積一個(gè)比一個(gè)大，但土地流轉(zhuǎn)信托的商業(yè)模式不清晰，模式難以復(fù)制是業(yè)內(nèi)人士普遍的共識(shí)。
上述信托公司研究總監(jiān)表示，“農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是很難控制，農(nóng)業(yè)的投資周期也很長(zhǎng)，這對(duì)于信托公司的融資能力與資金錯(cuò)配能力要求很高，不是所有公司都能達(dá)到要求?！?br>
一位信托公司的項(xiàng)目經(jīng)理向記者表示，之前洽談的土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，最終由于交易對(duì)手第三方服務(wù)商的資質(zhì)沒(méi)有通過(guò)風(fēng)控的審核，最終胎死腹中。
“任何一單項(xiàng)目中，交易對(duì)手是至關(guān)重要的。土地流轉(zhuǎn)信托的交易對(duì)手的選擇，不同于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，信托公司已經(jīng)有了明確的標(biāo)準(zhǔn)化的篩選機(jī)制。對(duì)于第三方服務(wù)商的選擇，又是土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目中的核心，因?yàn)榇撕箜?xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)的第三方服務(wù)商自身的經(jīng)營(yíng)能力。選擇合適的服務(wù)商也考驗(yàn)著信托公司的風(fēng)控能力?！鄙鲜鲰?xiàng)目經(jīng)理表示。
(xief摘自中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng))